2025年底不少人都在琢磨 ，明年楼市到底会咋样？该不该买房 、手里的房子要不要卖？其实答案很明确 ，整体稳得住但分化会更厉害，不同城市 、不同板块差距大 ，今天用大白话把关键信息说透 ，不管是刚需还是想换房的，都能get实用参考。
2025年楼市调控持续发力 ，到2026年政策还是会围绕“稳市场、保民生”来 ，短期福利不少 。一线城市限购会稍微松点，房贷利率大概率还能降30-40个基点，买房贷款压力能小些；城中村改造会多给现金安置 ，公积金能贷的钱变多 、覆盖人群也广了 ，还会收存量房当保障房，帮大家解决住房需求 。长期来看 ，买房会更稳妥 ，现房销售会普及，房企债务问题也会加速解决 ，烂尾风险能进一步降低。
市场方面 ，明年全国新房销量降幅会收窄，大概降4%-6% ，慢慢进入平稳状态 ，但价格分化超明显 。一线和强二线城市的核心板块，比如北京朝阳 、上海浦东、杭州西湖周边这些地方 ，房价可能微涨3%-5%；强二线非核心区域基本持平或小涨1%-3%；而普通二线到三线城市就不一样了 ，非核心板块可能小幅下跌，弱三四线城市还有远郊地区，因为人口外流 、库存多 ，房价大概率还会降 。
房企这边 ，明年债务重组 、并购会更频繁，出险项目会加快处置 ，重点保障房子交付 ，大家买房不用太担心烂尾问题，但行业再也不会像以前那样高杠杆扩张 ，会慢慢转向稳运营的模式 ，租赁房也会越来越多，租购并举会更完善。
最后给大家实在建议：买房就盯一线、强二线的核心板块 ，选配套全、品质好的现房 ，政策支持的项目更靠谱；手里有弱三四线 、远郊或者配套差的房子，尽量上半年出手 ，别等着跌更多 。2026年买房卖房别盲目跟风 ，选对城市和板块才关键，稳字当头准没错 。
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评论列表（4条）
我是视听号的签约作者“姿靓”！
希望本篇文章《2026年楼市走势定了！分化明显，买房卖房别踩坑，干货全在这》能对你有所帮助！
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