不久前 ，四川成都警方成功打掉一个伪装成住房租赁公司的“套路贷”犯罪团伙 ，5名核心嫌疑人悉数落网。这起刚刚告破的案件，揭开了一个令人震惊的债务陷阱：被害人借款13万元，不到1年半的时间 ，债务竟然利滚利到将近1300万元 ，名下近千万的房产也被迫抵押 。
伪装租赁公司“套路贷 ”
揭开债务陷阱
被害人叶女士的遭遇还要从2年前说起 ，2023年11月 ，叶女士需要资金周转，也就是在这个时候她接到了一通电话 ，对方声称自己与“金融管理部门 ”合作 ，能提供“内部绿色渠道”进行贷款 。更让叶女士惊讶的是，对方准确报出了她刚被银行拒贷的额度、用途 ，甚至连征信查询次数都了如指掌。
成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队副大队长 李代华：这种精准信息打击是套路贷的新手段，它会瞬间打破受害人的心理防线 ，让受害人误以为对方有资源 、够专业 ，从而放下警惕。
三天后，叶女士与电话中的业务员见了面 ，在了解了叶女士的详细信息后 ，对方为叶女士量身定制了三份合同：
- 第一份《借款协议》约定借款13万元，期限6个月 ，月息1.5% ，这笔钱用于帮助叶女士解决燃眉之急 。
- 第二份则是一份《房屋托管合同》，在了解到叶女士有一套空置房屋后 ，对方提出可以帮助叶女士找到合适的租户 ，无论是否有租客入住，叶女士每月都能拿到2.3万元的固定收益 ，既可以用这笔钱偿还贷款 ，也能为她提供长期稳定的收入 。
这看似是一个双赢的局面，但真正的陷阱隐藏在第三份合同中。
- 这是一份《授权委托书》 ，其中有一条款注明：如果叶女士违约导致房屋无法出租，公司可代为清退 、换锁、申请仲裁，并收取“年租金30%”的违约金 ，急于用钱的叶女士签约时并未在意这一条款 。
成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队民警 蒋鹏：这三份合同就是嫌疑人设计的组合拳 。他们用低息贷款、固定租金做诱饵，把真正的陷阱藏在《房屋托管合同》和《授权委托书》里 ，表面看是商业合作 ，实则是用“租金+违约金 ”取代了传统的“砍头息+服务费 ”，把非法高息拆分成看似合法的条款。
借款到账当天 ，叶女士就被以渠道服务费 、房屋评估费的名义扣减了2.6万元 ，13万元借款实际到手仅10.4万元 。而此后，租赁公司从未按约定支付过一分钱租金 ，却开始以“未按照约定腾空房屋”“叶女士的房屋被认定为群租房无法出租 ”为由 ，持续计收高额违约金，叶女士的债务雪球 ，就此开始滚动 。
裂变游戏
债务如何滚成“天文数字 ”
当叶女士还以为“低息贷款+固定租金”是双赢合作时，第一份《违约告知函》已悄然送达，自此开始 ，叶女士陷入了更深的债务陷阱。
2024年3月，叶女士收到了公司发来的第一份《违约告知函》 ，称她的房屋被认定为群租房需要清退 ，依据房屋托管合同，她需支付年租金30%的违约金 ，共计8.28万元 。叶女士想解除合同 ，却被告知托管期限是五年，提前终止要赔偿剩余四年租金的30% ，合计33.12万元 。
就在叶女士焦虑不已时 ，业务员引荐了第二家“资产管理公司 ”，提出“债务优化 ”方案：再借45万元 ，月息仍为1.5% ，既能结清违约金，又能“赎回”房屋。
在这样的数字游戏中 ，叶女士的债务从2023年11月的13万 ，飙升至2025年3月的1260万 。为了“保住房子 ”，她先后抵押了个人及父母名下的两套房产；当债务升至900万时 ，公司又要求她追加弟弟名下的学区房作为担保；当债务定格在1260万时 ，公司直接向仲裁机构申请裁决，并申请法院强制执行 ，三套涉案房产全部进入司法拍卖流程 。
看似合规资质
背后暗藏连环陷阱
需要警惕的是，涉案的租赁公司并非“黑作坊 ” ，据警方调查发现 ，这家公司成立于2018年 、注册资本1000万元，持有备案证书且缴纳监管资金 ，资质合规。但这家看似正规的企业 ，却暗藏违规操作，正规牌照为何会沦为违法犯罪的工具？
随着调查的深入 ，警方发现 ，看似合规的资质背后，是精心设计的连环陷阱。这家所谓的租赁公司的经营模式远超正常租赁范畴 ，表面按市场规则收租、履约 ，实则通过一系列隐蔽操作引导租户“违约”，进而赚取高额费用 ，其收入结构早已偏离租赁行业常态 。
成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队民警 钟臻：经过深入调查后我们发现，这家公司的真正盈利点根本不是租金 。两年半内 ，该公司“租金收入 ”仅632万元 ，而“违约金收入 ”却高达4271万元，占比87%。
- 首先 ，备案完成后 ，企业可合法调取房管局的租赁网签数据，精准筛选“有房 、有贷”的群体，比如像叶女士这样有闲置住宅 、曾被银行拒贷的人 ，成为他们的“精准围猎”目标 。
- 其次 ，公司的合同模板套用住建部门发布的《住房租赁示范文本》，只是在补充协议里悄悄加入“30%违约金 ”条款 ，仲裁机构往往会认定这是“双方意思自治 ” ，难以直接判定无效 。
- 最后，公司还与多家小贷公司、担保公司签订了“联合授信”协议 ，资金成本年息8%～12% ，通过合同里的文字游戏，以年息180%贷给借款人 ，赚取巨额差价。
成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队民警 钟臻：我们通过股权穿透发现，所谓的“联合授信 ”方 ，幕后股东与这家住房租赁公司高度重合 。也就是说 ，这些看似独立的金融机构，其实都是“一家人 ”，而正规的租赁牌照只是他们用来掩盖非法放贷的本质 。
套路贷团伙暴露
源于一次“异常仲裁”
通过层层套路和数家公司的跳转 ，被害人根本无法察觉这背后的猫腻，而这个套路贷团伙的暴露 ，源于一次“异常仲裁 ”。2025年7月 ，成都仲裁委连续受理多起“住房租赁合同纠纷 ”，这些案件有三个共同点：
- 被申请人无一出庭 ，全部“默认”巨额违约金 。
- 申请人都是同一家公司 ，代理人相同 。
- 每套房屋在仲裁前都被申请了财产保全。
成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队副大队长 李代华：我们成立专案组后 ，立即对嫌疑人非法所得的4900万元出借资金进行溯源 ，发现多笔资金最终回流至嫌疑人个人账户 。通过大量数据将仲裁记录 、抵押合同 、110警情交叉对比，最终串并出200余名具有套路贷特征的被害人 。同时 ，立即固定了嫌疑人的话术剧本、放款流程 、催收录音等关键电子证据。
2025年11月，警方在五处窝点同时收网，现场控制涉案人员73名 ，扣押服务器12台 ，合同档案2000余份，冻结资金2600万元 ，彻底摧毁了这个以租赁房屋为掩护的套路贷团伙。警方提醒 ，面对低息贷款 、固定收益的诱惑，一定要打起十二分精神 ，谨慎面对 。
成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队副大队长 李代华：一旦发现自己陷入套路贷，要及时保留合同、转账记录 、催收证据 ，第一时间向公安机关报案 。
保护个人信息 、规范征信查询权限 ，已不仅是隐私问题，更是关乎百姓个人财产安全的安全防线。唯有从源头堵住信息漏洞、规范使用范围、强化制度监管 ，才能斩断隐藏在合规外衣之下的黑手 。
来源：央视新闻
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