如果如果房产证持有人离世 ，该如何合法有效地处理房产继承和过户问题呢？
很多人总觉得父母的房子 ，将来就理所当然属于自己的，所以即使父母百年 ，也不着急过户 ，最后导致出现产权纠纷，甚至房子被集体收回 。
这事不是闹着玩的 ，劝你提前了解：
01、
房产继承的相关规定
按照现行的规定，如果房子持有人去世 ，其房产作为遗产部分 ，首先要面临的就是继承问题 。
法定继承的顺序为：
第一顺序继承人：配偶 、子女 、父母。没有第一顺序继承人，由第二顺序继承人继承：兄弟姐妹、祖父母 、外祖父母 。
02 、
过户的基本概念及继承过户的流程
所谓的过户，就是指将某项财产权利 ，从一个人转移到另外一个人 。如果是将已故人名下的房产转移 ，具体流程：
第一，收集材料：死亡证明、继承权证明（结婚证 、出生证明 、遗嘱（如有）等）、房地产权属证明文件（原始购房合同或房屋产权证）、继承人身份证明等…
如果涉及到遗嘱继承 ，还需要提供遗嘱原件和公证书 ，确保遗嘱的合法性和真实性。
第二 ，办理步骤
①先确定合法继承人
如果有遗嘱，就按照遗嘱确定继承人，如果没有遗嘱 ，则按照法定顺序确定合法继承人 ，先由第一顺序继承人继承：配偶 、子女 、父母（部分先后顺序，享有同等继承权利）
②提交材料 ，上面已经讲了 。
③前往公证处办理继承公证 ，公证处会给继承权盖上官方“印章 ”，确保享有合法继承权 。
④缴纳相关税费并办理过户登记
继承房产也需要缴纳一定的税费，比如契税、个人所得税等等 ，
然后提交申请 ，办理过户登记。一般，过户登记需要所有继承人都到场签名确认 ，如果无法到场 ，可以委托他人代办，但代办需要提供经过公证的委托书。
⑥等待审核，领取新产权证书
不动产登记中心会根据申请材料进行审核 ，通过就会获得新的房产权属证明文件 。
03 、
继承房产的注意事项与风险防范
1 、及时办理过户：
如果不及时办理过户 ，可能带来麻烦：
①如果继承人比较多 ，就可能引发遗产纠纷；
②不过户等于得不到房产的所有权，只有使用权 。如果以后房产拆迁征地等 ，难拿到补偿。
③没有办过户 ，房子就没法买卖办理过户，也没法用房子抵押贷款 。
④丧失保护时效 ，这个是重点：
《民法典》第一百八十八条就有规定：遗产官司诉讼时效为3年 ，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算 。
但是，自继承开始之日起超过20年的 ，人民法院不予保护 ，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
说的简单点：
房产超过20年不继承，有继承人时不会直接收回 ，但需注意诉讼时效；无继承人主张权利时 ，可能被国家收回 。
而且如果因继承纠纷需要通过诉讼解决，诉讼时效为3年（自知道或应当知道权利受损起算） ，最长不超过20年（自继承开始起算） 。超过20年可能无法通过诉讼途径维权。
②了解税收政策 。
根据我国税法规定 ，继承房产也需要缴纳一定的税费 ，而且不同地区、不同类型的房产，税费存在差异 。建议提前咨询当地税务部门 ，详细了解相关政策和税费减免优惠 ，以便做好资金准备，避免影响后续的过户流程。
③保留相关证据
办理房产过户时 ，公证书 ，房产证等相关证据材料都要保管好，同时也要注意防范伪造证件，虚假交易的风险 。
总之，房子原户主去世 ，就要及时办理过户 ，拖的时间越长，对自己越不利 。
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评论列表（4条）
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