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不知道各位有没有过这个想法 ，等以后老了干不动了去乡下买个小院，种种菜养养花 ，过几天采菊东篱下的日子 ，或者整几栋风景好的地方改造成田园风网红民宿，还能当个房东体验体验收租的感觉 。
那可能还有人就会觉得 ，现在谁还会跑到乡下去买房？你不想可不代表别人不想 ，最近上头两部门开了个会，直接就说了这个事 。
原话是这么说的：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。
这句话可以说是非常重要了 ，因为从今年刚开年的一号文件里 ，就已经强调过这两个不允许了，而且这两次的原话是一模一样 。
这两个不允许可以说是基本堵死了一些资本想去农村圈地赚钱的路 ，难道说农村的宅基地未来会变得越来越值钱吗？
其实再往前 ，甚至1999年的时候就已经有类似的政策了 。
那你有没有想过，为什么这么多年 ，一直在强调不允许城镇居民到农村买农房？为什么不许退休干部到农村占地建房？
毕竟现在很多地方已经出现了空心村的现象 ，就是说年轻人都往外出去进城打工了，等他们在城里安家之后 ，也把留在老家的父母给接了过去 ，那慢慢的整个村里不仅是没有了年轻人，老人也比之前少了 ，那肯定不用想 ，自然也会带着小孩走。
留下的房子也没人住，地也没人种，甚至有的人在城里落户 ，家人也都跟着过去之后 ，一辈子也基本上不用回老家了 。
从去年的数据来看，全国农村的宅基地闲置率已经来到了18.7% ，那咱们刚刚提到的空心村 ，有的地方空置率直接超过了40%多 。
那这么多闲置的房子怎么办？闲着也是闲着为什么不能卖呢？
问题的关键在于，宅基地这种东西 ，并没有你想的那么简单。
首先得明白一个底层逻辑 ，就是宅基地它不像商品房一样，这东西压根就不是给你投资的资产 ，按照规定宅基地的所有权是归集体的 ，各个村里的农户只有使用权。
而且这个使用权还绑定了一个资格权，就是说不是你随便一个人搬来乡下就给你 ，只有本集体的经济组织成员才能申请 ，说大白话就是首先你户口得在，除此之外还有好几条限制 。
为什么管的这么严，其实最怕的就是资本下乡把农村给搞的天翻地覆 。假如说现在放开限制了 ，你觉得会发生什么？很多手里有钱热衷炒作的人 ，必然会先盯上一些离城市不远，风景还好的村子 ，然后大举买地 ，把这里的房价给炒起来。
虽然说现在你看房地产市场还在调整，但是现在房子和房子之间的分化却越来越明显 ，因为房价从之前的猛涨到现在阴跌了好几年 ，很多人都冷静下来了，房子最后要住 ，住的就是舒适度 ，这也是为什么豪宅市场反而最先火热起来，因为总有人是不缺钱的 ，他们买房就是为了让自己舒服 。
还有很多当时买房买在了动辄好几十层的鸽子笼里 ，等再过几十年配套设备都老化，上下楼光电梯就要叮叮当当等上个十几分钟，有条件的人自然就会选择换一套房子住 。
所以有说法是有钱人的房子正在越建越矮 ，高层慢慢会沦为贫民窟。不知道你咱不赞同这个观点 ，可以把你的看法打在评论区里 。
其实说了这么多就是想表达一个意思，就是上头怕有资本进场 ，再跑到农村去挤压农民的生存空间 ，宅基地其实是给农民的一种兜底 。
而且不止是资本，还特点点名了退休干部这件事 ，毕竟村子里是个人情社会 ，各种邻里宗族之类的关系本来就很复杂了，那退休干部回老家盖个房 ，那周围人 ，尤其是村委会一些决策，会不会受到影响呢？所以说也是为了维护农村的一种公平。
当然不能买卖也不是说不能盘活 ，从规定来看 ，也是鼓励农户把闲置农房租出去 、入股或者合作，意思就是你可以租，可以合伙搞民宿 ，可以入股乡村企业 ，就是不能买断产权 。
过去城镇化这么多年，可能一些人逐渐有了一些想法 ，比如说什么城市的就是先进的 ，农村的就是落后的，但是农村的逻辑跟城市并不一样 ，农村有自己的运行规则 ，大资本跑马圈地这个口子是绝对开不得的 。
这两个不允许也是一种底线，核心目的不是说限制 ，而是为了保护。
所以说如果你想过那种归田园居的生活 ，也不是不行，只是可以体验 ，但是不能随便买卖 。
不知道各位觉得除了我所说的这几个原因 ，这两个不允许还有哪些其他的考量，可以在评论区说说你的观点 。
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评论列表（4条）
我是视听号的签约作者“神都未醒”！
希望本篇文章《为什么不让城里人到农村买房？未来农村会迎来新的发展机会吗？》能对你有所帮助！
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