66亿元在香港铜锣湾收下一整栋“港岛壹号中心”的同一年，三四线城市房价中位数在前三季度跌了18%
有人在黑龙江鹤岗用几万块拿下一套房 ，拎包就能把灯打开；
另一头 ，大公司对核心地段整栋资产的出手干脆利落，眼神里只有长期持有的笃定
同一片天空下 ，两个市场的温度差，已经热到能烫手 ，也冷到能结冰
看清差异得先看资金往哪儿去
2025年前三季度 ，香港顶级住宅价格上涨3.2%，北京金融街、上海陆家嘴的写字楼年化租金回报稳在2.5%到3%
这些数字并不炫目 ，却像一块压舱石提醒人们 ，顶级资产的逻辑不是暴涨，而是对抗通胀与时间的能力
阿里和蚂蚁集团联手的这笔66亿元买卖 ，像一次公开的投票 ，投给了“稀缺地段与现金流”的组合
视角转向三四线城市，另一幅画面跳出来
2025年上半年，人口净流出312万 ，前面提到的房价中位数下跌18% ，库存越垒越高
交房日，售楼处的气球不再扎堆 ，物业经理递上钥匙 ，走廊里回声空空
空房子不是没有房主，是没有住进来的生活
城市里也在做减法
远郊通勤的账越来越难算 ，图纸上的学校和医院抵不过眼前的路程与作息
人们把需求往更成熟的片区收 ，地铁口 、好学校 、医疗配套，成了改善的关键字
从2019年起 ，重点30城120平方米以上的房源供应占比一路抬头 ，2025年的政策更明确地提出因城施策，增加这类供给
保障房的形象也被重写
十四五期间 ，全国筹建了1100多万套保障性住房等 ，惠及超过3000万人
住建部部长倪虹表态，十四五期间将建设筹集各类保障性住房等1100多万套 ，适时调整优化房地产政策 ，加快构建房地产发展新模式
这意味着“低成本 ”不等于“低品质 ”，体面与可负担可以同时被追求
当保障房托住底座 ，商品房自然要靠品质和服务说话
政策层面的风向 ，肉眼可见地从“压热”转向“托底 ”
2025年前三季度，全国约200个省市县推出了超过470条与楼市有关的政策 ，首付比例、限购规则 、贷款利率等环节出现松动
鞍山把商业贷款首付降至15% ，西安也跟进下调商贷首付比例，这类“有针对性 ”的调整 ，在更多城市蔓延只是时间问题
不仅托底 ，还在动存量
2025年5月2日，中共中央办公厅 、国务院办公厅发布推进城市更新行动的意见 ，强调老旧小区改造、既有建筑再利用 、城中村整治等任务
“大力实施城市更新 ，加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造等”，这是把存量资产的价值从尘土里擦出来
农村集体经营性建设用地的盘活同步推进 ，闲置资源被一点点唤醒
交易端也在修制度
全国已有20多个城市试点现房销售 ，买房不再赌交付节点，焦虑值被拉低
行业层面 ，整合在加速 ，中小房企陆续退场，头部企业用市场化的并购与破产工具 ，去阻隔债务风险的扩散
当预期稳定 ，现金流可见，决策就能回到理性
马云在2018年说过“房价如葱 ” ，当时话很硬 ，如今回看不必逐字逐句较真
真正被提早指出的方向，是泡沫回落与价值回归 ，楼市普涨普跌的年代关上门 ，分化成为常态
买房已不是押注一栋楼，而是押注位置 、产品力与未来的确定性
如果不出意外 ，2026年的三场变化会更清楚
第一 ，分化会加深，而且会固化
顶层资产依旧稳 ，数据已经给出注脚：香港顶级住宅前三季度上涨3.2% ，北京金融街、上海陆家嘴写字楼的2.5%-3%年化回报维持韧性
三四线城市并不会整体塌陷，但人口净流出与产业失速的地方 ，价格回调会拖得更久
市场在用价格把城市力 、区位与产业的差距刻进墙面
第二 ，居住供给将转向“改善+保障 ”的双轨结构
重点30城120平方米以上的产品供应自2019年起持续抬升，政策端明确因城施策增配此类房源；
同时 ，保障性住房在规模与品质上都在补位
专家李宇嘉判断 ，新市民和年轻人对居住环境要求抬升，低成本而体面的保障 ，能促进其扎根城市并释放消费潜力
当保障房托住底部 、改善盘抬升中位 ，市场价格的锚就不再是“能不能买到”，而是“值不值得长期持有 ”
这不是口号，是交易结构的变化
第三 ，政策工具将从“限购限贷 ”转到“精准托底与制度完善”
存量盘活的力度会更大 ，城市更新进入可落地、可量化的施工阶段；
现房销售试点的范围预期扩大，交付与金融的闭环更紧；
首付比例与贷款条件在更多城市细化分层 ，避免一刀切影响刚需与改善
交易税费优化 、增值税免征年限是否缩短仍在讨论，不宜超前押注
关键词不再是刺激 ，而是把路面铺平
这里有两道绕不开的真问题
第一 ，边缘板块的大量空置，谁来为基础设施与运维的沉没成本买单 ，怎么不让“拉闸断供 ”的风险传导到金融端
第二 ，保障房扩容同时，如何避免对商品房形成价格压制 ，怎样通过准入 、流转与配套 ，留住青年与新市民的生活力
答案不会一夜出现，但问题问清楚，比答案更重要
可以落回到具体的人
早高峰里 ，地铁门打开 ，背包挤成一面墙；
新交付的小区，电梯里贴着装修告示 ，却难得遇见邻居；
老城区的楼下 ，老槐树被修剪，路面重新铺平 ，物业把新灯柱一盏盏点亮
一座城市的居住质量 ，最终被这些琐碎的时刻定义
也许有人仍期待“抄底神话 ”，有人还在“学区房执念”里打转
更稳妥的判断是：房产正在从投机品转回耐用品 ，从短线变成长持 ，谁能提供确定性，谁就被溢价
这就是2026年最值得把握的线索
楼市的剧本翻篇了 ，下一页写的是位置的含金量、产品的真实力和城市基本面的持续性
买的不是砖与钢筋 ，买的是时间、现金流和一座城市的未来
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评论列表（4条）
我是视听号的签约作者“怀儿小公主”！
希望本篇文章《马云的预言要应验？如果不出意外的话，2026年房价要迎来三大转变》能对你有所帮助！
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