近两年来 ，全国房价一路下跌 ，过去那种买房就能赚的时代，已经一去不复返了。
随着时间的推进 ，现在人们又产生了新的疑问 ，房价跌到底了没有？再过五年，房价又会是什么情况？
这个问题现在问出来 ，估计不少手里有房的人都会心里一紧 。
毕竟前几年还人人觉得买房稳赚的时代，好像不知不觉就变了天 。
但要是回头看看2016到2017年那阵子，其实早就有两位地产大佬把话撂在了明面上 ，只是当时没多少人真当回事。
2016年的时候，孙宏斌在一次行业会议上就直接预警 ，说房地产市场接下来会持续低迷 ，那些高负债的房企以后融资会越来越难 。
这话一出来，好多同行还觉得他是危言耸听 ，毕竟那时候市场火得很 ，不少楼盘刚开盘就被抢光 。
紧接着王健林也放了话，说世界上没有哪个国家的房地产能繁荣50年 ，中国也不例外。
这两位大佬可不是光说不做，那段时间他们都在悄悄收缩地产业务 。
孙宏斌旗下的企业开始大量出售一些非核心的房产项目 ，哪怕当时有人出高价要囤房 ，他也没松口 。
王健林那边动作更大，把不少海外的地产项目还有国内一些商业地产打包卖掉，当时还引起了不小的轰动。
好多人猜是不是万达出了问题 ，可现在回头看 ，才明白那是他在规避风险。
那时候的市场有多疯狂呢？说出来可能现在的年轻人都不敢信 。
就拿北京三环的房价来说 ，2000年的时候才3500元一平米 ，到2020年前后，直接突破了10万一平米 ，20年涨了快30倍 。
2008年之后 ，因为四万亿刺激政策，房价更是跟坐了火箭一样 ，年均涨幅能达到15%。
那时候只要手里有闲钱，买房准没错 ，不少早期买房的人 ，就靠两三套房实现了阶层跃迁，从普通上班族变成了身家几百万的“房东” 。
可谁能想到，短短几年时间 ，市场就变了样 ，孙宏斌和王健林的预言真变成了现实 。
而2021年，就是房地产市场的一个历史拐点。
这一年 ，新房和二手房价格首次双双下跌，给火热了多年的房地产市场浇了一盆冷水 。
与此同时 ，国家统计局数据显示 ，当年新增人口仅48万，人口红利逐渐消失 ，这对房地产市场的冲击可不小 。
到了2024-2025年 ，房地产市场的现状更是触目惊心。
就拿北京海淀学区房来说 ，曾经那可是“一房难求 ”的存在 ，价格高得离谱 。
但现在，情况发生了大反转，像蜂鸟家园这种对口名校的楼盘 ，价格直接腰斩 。
之前成交价能达到985万的房子 ，现在500万左右就能拿下，单价更是跌了超过10万/平米。
这可不是个例 ，放眼全国，情况也不容乐观 。
国家统计局数据显示 ，截至2024年11月末 ，有7.5亿平米的商品房卖不出去，还有1.1亿套房处于空置状态 。
这意味着市场上的房子严重供过于求 ，想卖出去变得越来越难。
在三四线城市，房价腰斩的情况更是普遍。
很多县城的房子虽然挂牌价格看起来还在那 ，但实际上根本没有多少人问津 ，有价无市的情况愈发严重 。
除了房价下跌，年轻人的观念也发生了巨变 。
以前 ，大家都觉得买房是人生大事 ，有了房子就有了一切，房子甚至成了身份的象征。
但现在 ，据相关调查显示 ，有50%的年轻人买房是为了安定的居住环境，而不再是单纯为了投资 。
越来越多的年轻人开始选择租房生活 ，他们觉得租房更自由 ，不用被高额房贷束缚，也不用为房子的贬值而担忧 。
在他们眼里 ，房子不再是生活的全部 ，也不再是衡量成功与否的标准。
这样看来 ，房地产市场的格局已经发生了翻天覆地的变化 。
那么 ，结合当前的市场趋势，再过5年，180万的房产大概值多少钱呢？这其中有几个关键变量不得不考虑 。
首先是房产税 ，相关专家预计，2030年前房产税很可能会在全国范围内推行 ，一旦全面开征 ，持有多套房的成本将大幅增加，进而影响房价。
再看政策方面 ，房地产政策已经明显转向 ，从过去的刺激市场，变成现在的防范风险 。
这种政策转向 ，意味着房地产市场很难再回到过去那种疯狂上涨的状态 。
基于这些情况 ，我们再来预测下180万房产未来的价值。
先看悲观的情况 ，主要针对那些三四线城市以及人口持续流出的区域 。
就拿2025年来说 ，很多这类地区的房价已经开始下跌 。
按照这个趋势，到2025年，原本价值180万的房产 ，可能就跌到120万左右。
而到2030年 ，随着人口不断外流，房子的需求越来越少 ，再加上房产税等因素影响 ，这套房子很可能只值90万，资产大幅缩水。
再说说中性情况 ，也就是那些普通地段的房子 。
这类地段既没有特别突出的优势，也不是特别差 ，目前来看 ，价格相对比较平稳 。
假设接下来几年，市场没有大的波动 ，到2030年 ，这套180万的房子大概率能维持在100-110万左右。
虽然没有贬值太多，但相比过去房价飞涨的年代，增值空间也非常有限 。
最后是乐观情况 ，针对核心地段的优质房源 。
像一线城市的市中心，或者一些热门二线城市的核心商圈附近的房子。
这些地方配套设施完善 ，交通便利 ，教育 、医疗资源丰富，一直以来都是买房人追捧的对象 ，即便市场整体下行 ，它们的抗跌性也很强 。
所以，这类价值180万的房产 ，再过5年 ，很有可能守住130万的价值，甚至在一些利好因素推动下 ，还有小幅度上涨的可能 。
回顾一下，王健林和孙宏斌当年的预言，如今都已成真。
曾经人们深信不疑的“房价永涨 ”时代 ，已经彻底结束 ，房地产市场正在回归理性，房子也逐渐回归到居住的本质 。
对于普通老百姓来说 ，以后买房 ，可得多从居住需求出发，别再盲目跟风投资 ，毕竟房产的价值走向 ，已经和过去大不一样了 。
参考文献
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希望本篇文章《再过5年，180万的房产大概值多少钱？孙宏斌与王健林说法一致》能对你有所帮助！
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