做不好房地产的央企,开始抓人了

Yuqi【商海惊澜】01一元钱可以做什么?最近,中交地产的公告给了公众一个惊人的答案:1块钱,足够“买下”一家背负576亿巨额债务的央企地产公司。6月17日晚间,中交地产发布公...

Yuqi【商海惊澜】


做不好房地产的央企,开始抓人了

01

一元钱可以做什么?

最近 ,中交地产的公告给了公众一个惊人的答案:1块钱,足够“买下”一家背负576亿巨额债务的央企地产公司。6月17日晚间,中交地产发布公告 ,拟将房地产业务及相关负债整体剥离 ,由控股股东中交房地产集团接盘 。

有意思的是,这笔交易对价,象征性定为人民币1元。不仅走到资本市场的聚光灯下 ,更在央企地产这一话题上投下一颗重磅炸弹。


这样的“甩包袱 ”并非孤例 。最近两年,集体陷入泥沼的央企地产商正纷纷谋求自保 。但中交地产的急转弯更令市场侧目——毕竟,它不只是房地产市场的玩家 ,更是国家工程“大国重器”背景下的焦点企业。

数年前雄心勃勃要冲击千亿销售 、挺进央企前三,如今却被巨亏和退市危机压得喘不过气。 潮水退去,改革与问责周期已然开启 。


02


我们把时针拨回十多年前 ,中交集团本身在基建领域风头无两,高速公路、港口桥梁、城市轨交无不涉及。在这样的“底色”下,房地产板块显得有些“不务正业 ”。

但随着行业盛世来临 ,诸如中建 、中铁皆加码地产,向着千亿级销售高速迈进 。在传统基建红利见顶 、市场空间拓展受限的背景下,地产成了不少央企多元化、利润再造的突破口。


2014年 ,中交斥资60亿港元控股绿城中国 ,意图用合作经验和资源补齐自身短板,那时许多央企都在争做“国字号开发商 ”。但整合绝非易事 。中交系内部地产业务此前极为分散,权属复杂 ,效率低下。

2015年,内部组建中交房地产集团,并逐步将中交地产、中住地产 、中房地产等平台上收、融合 ,再注入上市公司平台中交地产。这一番打通、重组,为日后发力奠定基础 。


03


理想丰满,现实残酷。2019年 ,李永前从绿城归队,在中交地产喊出“2023年晋升央企前三,千亿销售”的目标 ,令业内侧目。

彼时,中交地产年销售刚过百亿,“锐意进取”背后 ,是大手笔拿地 、杠杆拉满 。2020年净负债率逼近300% ,一举同时踩中“三条红线 ”,融资链条日益脆弱 。


高光时刻转瞬即逝。2021年全国楼市步入深度调整,信贷收紧、需求下滑 ,多家房企接连爆雷。即便背有央企光环,中交地产依旧无法回避行业周期下行的铁律:利润下降、销售乏力,下辖项目激增且遍布难以去化的三四线城市 ,负债雪球越滚越大 。

2023年,中交地产亏损53亿元,负净资产为-35.79亿元 ,连续多年未能实现盈利。由光环变为“*ST中地”,资本市场对其失望明显。


04


管理层的风雨动荡也成为写照 。李永前在去年辞去所有职务,而更早进入中交高管系统 、主导“五商中交”战略的刘起涛亦传出“失联 ”消息。

新上任的团队痛下决心 ,启动管理架构瘦身,从总部—区域—城市三级管理减为两级,项目集中、干部更迭 ,进行亏损面治理。这一轮大刀阔斧 ,其根源是资本市场对“国资兜底”期待正在破碎,央企必须自证清白,否则便步步维艰 。


05


房地产困局不只属于中交。即便强如中海、中建地产 ,在行业逆风期也不得不注重现金流 、防风险,收缩战线。

一批“二线”央企地产商,如中国铁建地产、中国能建地产、中国电建地产等也陆续放缓扩张或转战物管 、租赁 、新能源等新产业 。

近两年中央密集出台“三条红线 ”“楼市白名单”等政策 ,明确要求房地产去杠杆、稳住基本盘。央企地产公司的风险应对更需底线思维,不能再盲目猛进。


中交地产1元甩卖资产包的案例,为行业敲响警钟 ,也提示未来“央企不会保姆式兜底债务” 。公开数据显示,截至2024年一季度,中交地产总负债达570余亿元 ,同比仍在攀升;多数项目存货周期拉长,资金周转趋紧 。

母公司中交房地产集团虽有一定“救火 ”能力,但类似操作向市场传递的信号非常明确:审慎经营、正视亏损 、避免系统性金融风险。国有资本在楼市去杠杆中的角色 ,愈发聚焦于稳定、盘活、退出而非承接一切。


06


未来 ,中交地产或把壳资源用于物管 、城市更新等轻资产发展,把沉重的开发业务留给新的资方和管理团队 。

而对于其他央企地产商而言,如何解开“既要规模又要安全”的死结 ,将成为生存下去的重要课题。产权改革、市场化选人用人、资产负债表优化,都会在这一轮行业洗牌中扮演关键角色。


回首十多年央企地产疾驰之路,从盛宴到清算再到出清 ,每个节点都是时代转型的缩影 。在监管趋严和市场冷静的当下,避免盲目扩张和制度套利,强化风控 ,回归主业,或许才是走向可持续发展的必经之路。


这场1元甩卖故事,远不是一个结束 ,而是新一轮央企地产棋局的开始。

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    2025年07月17日
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  • 冰薇
    冰薇 2025年06月20日

    我是视听号的签约作者“冰薇”!

  • 冰薇
    冰薇 2025年06月20日

    希望本篇文章《做不好房地产的央企,开始抓人了》能对你有所帮助!

  • 冰薇
    冰薇 2025年06月20日

    本站[视听号]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育

  • 冰薇
    冰薇 2025年06月20日

    本文概览:Yuqi【商海惊澜】01一元钱可以做什么?最近,中交地产的公告给了公众一个惊人的答案:1块钱,足够“买下”一家背负576亿巨额债务的央企地产公司。6月17日晚间,中交地产发布公...

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