对于不少中国家庭来说，房子不仅是住所 ，更是资产配置的核心 。
最近 ，瑞银发布了一份关于中国住房现状的调查报告，内容不多 ，但信息量极大 。
瑞银调查显示：
- 没有购房意愿的受访者比例已经高达 48% ，创下11年新高；
- 租房的人群中，73%的人更倾向继续租住 ，而非买房（2024年9月时还是65%）；
- 一线城市购房意愿基本稳定 ，但二三线城市明显回落。
没有购房意愿的受访者比例48%
一线购房意愿基本稳定 ，二三线城市购房意愿出现回落
这意味着什么？
大家对房子的信心正在快速“退烧” 。
不光年轻人不想背房贷了，就连原本打算“上车 ”的中年人，也开始犹豫了 。
过去“有房才敢结婚 ”的观念 ，在高房价、低信心面前 ，逐渐让位给“先活着，再谈以后”。
根据报告数据：
- 一线城市二手房价格回到了 2021年水平；
- 二线城市退回到 2018年水平；
- 三四线城市更惨 ，价格倒退到 2016年左右 。
一二三线城市的二手房价格
如果你是那几年“冲进去 ”的刚需，现在账面可能已经在亏损的边缘徘徊 。
更让人难过的是：42%的受访者认为未来一年房价还会继续跌。
其中：
- 47%的人预期下跌幅度在10%以内 ，
- 37%预期会跌10%-20% ，
- 还有15%干脆认为会“腰斩 ”超过20% 。
42%的受访者认为未来一年房价还会继续跌
触底时间呢？
- 29%的人认为2025年会触底 ，
- 44%认为还得等到2026年 ，
- 甚至还有28%表示要到 2027年以后 才能见底 。
换句话说，大家心里都没底。
你可能不相信 ，但数据很真实：
有 47% 的家庭表示 ，房子的现价已经低于了购入价。
其中：
- 一线城市还能保持小幅增长；
- 二三线城市，已经普遍“套牢” 。
这事儿的本质是：老百姓的“家庭资产表 ”在失血 。
根据北京大学的家庭资产调查 ，70%以上的家庭资产来自房产 ，有些甚至高达90%。
房价一跌，整个家底就缩水了 。
同时 ，负债却没在减 。
贷款还在继续 ，利息还得照付。
特别是2016年到2020年那一波高位买入的家庭，如今很多人发现 ，首付都跌没了 。
根据CEIC数据 ，截至2025年初：
- 中国家庭总负债超过 11.5万亿美元（约合80万亿人民币），比去年底又高了一些；
- 房贷 、车贷 、信用卡和消费贷构成了居民负债的主力；
- 年轻人的负债率甚至超过了中年人 。
这背后是一个冷冰冰的现实：收入增长放缓了 ，但生活的“刚需 ”没变 ，只能靠借。
城市负债高、年轻人负债高，而他们本应是支撑消费和增长的主力 。
但很多人不是不想花钱 ，而是已经“掏不出钱” 。
经济学家付鹏指出 ，由于中国老龄化加剧，人口萎缩，意味着债务没办法兜底 ，债务没有接盘侠了。
过去 ，“买房 ”是稳妥选择，不动产 、能保值 ，甚至增值 。
但今天 ，房产成了许多家庭的“沉没成本 ”——卖不动 、跌不停，还得继续供房 。
你说这时候谁还愿意接手？
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《瑞银：中国47%的购房者出现账面亏损，房价2026年才能见底！》能对你有所帮助！
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本文概览：对于不少中国家庭来说，房子不仅是住所，更是资产配置的核心。最近，瑞银发布了一份关于中国住房现状的调查报告，内容不多，但信息量极大。瑞银调查显示：没有购房意愿的受访者比例已经高达...