没有任何权威文件宣布2026年起预制板楼要全面拆 ，确定无疑的是不再大拆大建
定调来自两份时间清晰的政策文件
2025年10月 ，自然资源部发布城市存量空间盘活优化规划指南，提出城市进入存量时代 ，重点是把现有土地和空间用好用活
同年5月 ，中办和国办印发关于持续推进城市更新行动的意见，强调稳妥推进危险住房改造 ，D级必须拆除或重建 ，C级以加固、改建 、重建等多方式处理
两份文件都在讲一件事，不是全面推倒重来 ，而是分类处理 、易危先行
那句“2026年开始全面拆 ”的说法 ，多源于自媒体的放大解读
对预制板楼的焦虑是真实的，七八十年代到九十年代的房子 ，渗水、隔音差 、墙体裂缝的情况不少见
住建领域的调查显示全国约有千万级套数的预制板住宅 ，涉及上千万户家庭，很多存在不同程度老化和抗灾能力不足 ，这种担心并非空穴来风
但担心是一回事 ，政策是一回事，二者不能混为一谈
到底哪些预制板楼会拆 ，逻辑很清楚，核心是安全与规划
第一类是经鉴定达到危房等级的 ，尤其是D级 ，地基下沉 、主体结构损伤明显，这种改造已经解决不了根本问题，拆除是安全底线
第二类是抗灾能力不达标的 ，平时看着还稳 ，当遇到地震或洪水就可能失守，也会被列入拆除或重建
第三类是与城市基础设施建设冲突的 ，修地铁、架桥 、拓路时 ，如果房屋处在控制范围内，按规划推进拆迁很难避免
还有一种发生在城市核心区 ，开发和更新收益更容易覆盖成本 ，原有低强度建筑被替换为更合理的功能和密度，这不是一刀切的政策 ，而是市场和公共利益的综合权衡
除去这几类 ，绝大多数老小区将走旧改路线提升舒适度
看得见的改变通常是加装电梯 、更新外立面、改造雨污分流管网、加停车位 、留出老人活动场地与步行空间
把水电气暖的老化系统换掉 ，比喊口号更能让住户少跑一次维修
住建部门过去一年的工作也在扩大这一类项目的覆盖 ，老旧小区改造 、危旧房整治都按年度清单推进
安置方式也在变，方向是稳妥和就近
常见的有三种
第一是实物安置，直接分配安置房 ，拎包入住的时间更可控 ，配套也趋于完善
第二是原拆原还 ，也叫原拆原建 ，居民先行过渡租住，等原址新房建成再搬回 ，地段不变 ，生活半径最小化变化
第三是房票安置，先给出等值的房票 ，在指定区域选购新房 ，更像在城市内换一次居住坐标
与过去棚改货币化不同，这几种方式的目标是改善居住而不是制造暴富故事
真正需要回答的两个问题是 ，怎么判断该楼是否必须拆 ，以及谁来埋单旧改的账
第一题靠鉴定，结构安全、抗震能力 、使用年限与病害程度都有标准和流程
第二题靠统筹 ，财政 、社会资本、居民出份额 ，比例不同，推进速度和项目质量就不同
这也是各地差异最大的地方 ，有的试点走得快 ，有的则分阶段拉长周期
可以看一些落地样本
北京在危旧楼原拆原建上探索更细的就地安置比例和配建设计，武汉在部分片区进行分类处置 ，一栋楼是加固 ，隔壁地块则整体重建
这些项目的共同点，是没有全国统一的时间表 ，而是清单化推进 ，先急后缓，先危后一般
2025年全国住房城乡建设工作会议明确了2026年的方向 ，城市更新和稳市场并行 ，没有出现任何关于预制板住宅全面拆除的表述
关于“有多少要拆 ”，媒体引用的估测常提到约两成老房可能走到拆除这一步 ，但这不是硬性指标
它提醒的是概率而不是命令 ，落到某一栋楼，依然要看鉴定结论与规划需求
把估测当成铁律 ，会让决策失真 ，也会放大无谓的焦虑
对普通家庭来说，最务实的路径是先做安全体检 ，再盯政策口径 ，少信没有来源的热帖
小区里见得到的人和事更重要，电梯装没装 ，管网换没换 ，楼体是否加固，这些改变会直接写进日常
如果确实涉及拆迁 ，三种安置方式都有各自的节奏和成本 ，要算的账不是一夜暴富，而是五年十年的生活质量
存量时代的关键词是耐心
把不安全的先解决 ，把还能用的用好 ，把公共资源放到刀刃上
这才是政策文件反复强调的方向
最终的结果不一定惊心动魄，但应当踏实可靠 ，这比任何耸动的传言都更有价值
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评论列表（4条）
我是视听号的签约作者“友蕊”！
希望本篇文章《2026年开始，预制板住宅将“整体拆除”？3种方案安置居民》能对你有所帮助！
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