文旅产业 ，已成为了各大城市提振消费 、扩大需求的“主线”突围口。
在今年五月天鸟巢演唱会开演前一个月 ，北京文旅部门就协同演出主办方，在朝阳公园 、长城等地标设置主题打卡点 ，将整座城市提前变成了“五月天痛城 ” 。这一城市级现象也吸引歌迷自发组织包车 ，把原本酒店、场馆间两点一线的演唱会行程，扩展为了城市深度游路线 。
情绪和时间 ，是激发消费的两个关键词。当沉浸式的参与感催生出“不打卡 、不消费即遗憾 ”的心理暗示 ，深度游的逗留时间创造出买买买的发挥空间，文旅的瞬时流量便有机会沉淀为商业的发展机会 。
而这一逻辑 ，正在被一个突破传统奥莱模式的“新玩家”推向新的高点 。
场景即价值 ，用文旅改写奥莱DNA
过去，奥莱在人们心中更像一个单纯的消费目的地，但随着如今近郊游的兴起 ，奥莱周边远离喧嚣的广袤空间 ，反而给了这些项目嫁接起文旅“目的地属性 ”的场景与空间。
作为国内首个文旅奥莱，前湾盛世里奥莱开创性地通过场景搭建 ，将文旅体验叠加在了购物属性上 ，并最终形成了一个“游购一体 ”的多元目的地 。
前湾盛世里奥莱
这一打造背后 ，还源于三大破局密码 。
其一，是优质文旅基因所带来的区块优势。依托宁波前湾新区“高速+轨交”双网 ，以便捷交通构成长三角2小时消费圈的同时 ，项目周边方特主题乐园 、杭州湾湿地公园、候鸟博物馆等文旅地标所形成的集群效应，还形成了将游客动线进一步导入“游园-玩乐-购物 ”消费闭环的基础 。
其二 ，是风格鲜明的建筑叙事为项目塑造的独特标识 。千年之前 ，唐朝的雄心指向宁波，书写出了一代从商传奇；而在如今，“甬商精神 ”与盛唐文化 ，则化作了前湾盛世里奥莱别具一格的品牌形象——
琉璃唐塔
远远望去，如同精神堡垒般的“琉璃唐塔”矗立在项目的核心位置 ，这处高耸的城市名片 ，不仅是各大活动灯光秀的举办地，未来还将成为户外广告的最佳点位。以其为磁场中心 ，辐射出了由现代玻璃幕墙组成的活动空间“明堂辟雍 ” ，以及数十栋拥有高低起伏黛青屋瓦的风格建筑。
明堂辟雍
穿过提取盛唐建筑意象所建的古风式建筑群落 ，来到唯一一栋高层盒子型商业空间中 ，团队一边在此通过里坊市肆的场景搭建，将格子门窗 、古街廊檐还原到了室内空间；另一边还以苍山翠岭的场景设计 ，让大众拥有眼前一亮的室内逛街体验 。
室内的里坊市肆场景
为了用文化场景激发顾客在更多楼层的探索欲，团队还通过“竹 、樱、枫 、塔 ”四大主题，将下沉庭院进行串联 ，形成自然的导流系统——消费者可穿行竹林小径来到美食空间 ，也可以在樱花庭院休憩时邂逅特色活动，通过场景探索欲来延长停留时间 。
打造中的下沉庭院
此外 ，项目中的指示牌和绿植装饰也都融入了文化要素，用细节强化了文化属性。
项目中的装饰细节
其三 ，是空间暗线上的细致入魂 。项目的游逛线路以“明堂辟雍”所在的通路为购物主轴，十字型轴线上则分别规划出了运动潮流街 、国际名品街及生活方式街 。
项目的十字动线
四通八达的建筑群落分布不仅为消费者带来穿梭自由的购物体验 ，高楼层间设置的多个可供自由穿梭的过道，也让室外的独栋和盒子型商业实现了立体共连。
项目中随处可见的立体连廊
由此一来 ，“街区+MALL+独栋”的独特场景布局，便为前来前湾盛世里奥莱的顾客，打造出了“消费即游园 ”的购物体验 。
这一兼具历史韵味与现代美感的“古风文旅奥莱 ” ，也在今年的商文旅场景创新节中拿下了金灯奖“年度东方文化创新大奖” ，获得市场肯定 。
品牌是核心，内容至上的消费转化
如果说场景吸引力是捕捉流量的关键 ，那么如何让为此而来的人群进一步停留和消费 ，便成为了项目下一步需要攻克的关键。
从前湾盛世里的打造逻辑来看，“文旅 ”与“商 ”的无缝融合始终被放在首位 。因此项目在品牌引入阶段选择先以内容 ，来贴合板块整体的文旅氛围和价值主张 ，从而让产品矩阵能成为文化生活的有机延伸，而非是突兀的消费点 。
融入建筑风格的品牌门店
这种特色打法 ，首先体现在了业态比例上。当传统奥莱将零售业态占比保持在80%左右时，前湾盛世里奥莱却创新地将更能吸引游客驻足的体验与餐饮业态比重扩大到了近40% ，以更有稀缺性、能强化目的性消费的IP化品牌 ，吸引并延长顾客在项目中的停留时间 。
例如，项目创新携手中国国家地理，打造了全国首个探宝主题度假式酒店与立体杂志空间 。尽管酒店还未正式亮相 ，但中国国家地理标志性的红框样式 ，仍给大众带来了不少期待。
未来，这一酒店将首创地质方舟概念 ，让建筑与“宝、石 、矿 、晶”结合 ，实现居住和文旅体验间的互通。而紧邻酒店、全新启幕的MAGZONE，则以光影馆 、MAGSTORE 、惊喜盒子、色彩工厂等多个主题空间的串联 ，将杂志内容化为立体式的空间 ，打造出一个“万象森罗 ”的博物馆式打卡场景 。
MAGZONE
针对更广泛的亲子客群 ，项目中还带来了中国首座巧克力文化主题乐园——安徒生童话巧克力主题馆 。这个由丹麦王国安徒生文化基金会特别授权的空间共分为两层，包括影院剧场 、工坊商店 ，以及一座11米实景巧克力城堡的童话乐园。沉浸式的体验空间加上10个主题游乐项目 ，打造出了这处深受儿童喜爱的童话乐园 。
安徒生童话巧克力主题馆
在服务年轻人方面 ，主打电影级沉浸式娱乐的有点东西YDDX唐风沉浸式主题街区 ，则通过沉浸式剧场 、电影级密室、IP文创产品区以及轻娱乐主题风格场景打卡区这四大板块，为年轻客群提供了一处综合类的玩乐空间 。
值得一提的是 ，内部场景还将结合与项目同风格的盛唐坊市 ，通过电影级造景技术的复刻，来实现密室逃脱与文创轻娱的跨界融合。
有点东西YDDX唐风沉浸式主题街区
而向来在门店选址上“眼光独到 ”的一尺花园，也在项目中落地了其啤酒博物馆概念店 。通过鲜啤精酿罐与绿植共生的场景打造 ，让这处拥有优质环境与餐品的临街双层微醺美学空间 ，成为了项目中一处顾客社交 、休憩的热门选择 。
一尺花园啤酒博物馆概念店
在通过四大IP吸收文旅流量的同时 ，项目中还有超30%的全国及区域首进品牌，以复合式的业态及品牌故事，串联起项目“值得一来”的理由。
零售方面 ，包括Gucci 、Prada、Burberry 、Coach集合店在内 ，由Givenchy 、Calvin Klein、Tommy Hilfiger等一线名品组成的矩阵，为项目打出了在国际品牌上的声量 。
Calvin Klein
Tommy Hilfiger
与此同时，Nike、Adidas 、Under Armour 、李宁、波司登 、骆驼 、I.T、SKECHERS 、Gap 、New balance、INXX 、Pinko 、王府井美妆等人气时尚零售品牌的亮相 ，还将进一步打通不同年龄层消费者的购物需求 。
Nike
波司登
围绕日咖夜酒、宠物友好的全时段生活场景 ，紧邻滨水休闲轴线 ，还入驻有“户外品牌集合店+餐饮空间 ”的苏芭 Subak Pub，以及咖啡品牌Unir SPECIALTY COFFEE浙江首店 ，通过与自然环境契合的品牌氛围 ，来激发更多消费可能。
即将开业的苏芭 Subak Pub
即将亮相的Unir SPECIALTY COFFEE浙江首店
餐饮方面 ，团队同样以创新首店及特色店为亮点 ，先后引入了平禄寿司中国首家旗舰店 、特色餐饮石灼日式石烤小馆中国首店 、中日韩多口味餐饮五道双马等美食品牌 。未来，美食街区以及更多餐饮品牌的亮相 ，也将增加符合不同顾客味蕾的饮食选择 。
当文旅品质加上奥莱价格 ，氛围催化消费冲动，自然而然就能引导游客完成从“看热闹 ”到“买买买”的转化 ，也让项目在试运营阶段以4天突破了30万次客流以及2,800万销售 ，从数据上印证了这一打法的高转化性。
试运营阶段项目中的高人气
活动为媒介 ，常逛常新的持续迭代
文旅商业的优势在于场景的独特性与稀缺性。因此 ，在完成客群从体验者到消费者的初步转化后，围绕进一步提高粘性 ，除了前湾盛世里奥莱中品牌自身的经营能力之外 ，也非常考验场景和内容是否具备“动态叙事 ”能力——通过主题焕新、互动升级来塑造常逛常新的“内容目的地 ” 。
依托前湾盛世里奥莱的特色场景，主题文旅活动便成为了团队自项目亮相之初就打磨策划的重点 。
例如，结合音乐喷泉光影秀 ，项目打造了多媒体开幕盛典——“Soft Opening·揭幕仪式” ，别具一格的“长安”夜景在亮灯仪式下正式对外揭晓。
Soft Opening·揭幕仪式
标志性的“长安 ”夜景
在一旁盛世长安道上举办的“唐风雅集 ”活动 ，则由非遗NPC带领大众漫步游廊 。而于西门水秀舞台打造的“潮涌前湾·文艺赋美”主题音乐会，还以优雅演奏 ，让音乐也能成为消费者购物时的背景声音 。
“唐风雅集 ”活动
针对不同年龄层的消费心理，团队进一步构建出了差异化内容矩阵。比如将文旅要素和潮流音乐融合 ，携手腾讯音乐集团打造的“松弛假日音乐会 ” ，就在端午小长假以连续三天的演出掀起了一波打卡热 。
松弛假日音乐会
而如今在明堂辟雍 ，用科技打造出的由八大体验空间组成的可触摸人机共生乐园——“AI赛博游园会”中 ，游客可在现场体验机器人大战、机器人萌宠乐园等互动 。与此同时，团队还策划了次元嘉年华 、星动粉丝应援会 、“猫在宁波 ”主题快闪等活动，来迎合Z世代消费者的兴趣口。
AI赛博游园会
未来 ，团队还将通过资源跨界等形式，带来奥莱品牌美学大秀、山海精灵x灵蛇献瑞大巡游 、越窑青瓷瓯乐 、宠物系列活动等 ，通过内容焕新来保持项目和最新热点间的共频 。
而在项目背后 ，凭借着做出国内最早的常态化演艺购物中心“南京水游城 ”等项目的鹏欣集团，所积累的先天资源优势和商场运营经验 ，以及前湾盛世里奥莱周边跨界联动的基础条件 ，还为团队持续创新符合文旅市场和消费者爱好的跨界探索，创造了条件——
通过跨业态会员体系的创新设计 ，目前进入项目的小程序 ，可在积分商场兑换距离前湾盛世里奥莱10分钟左右车程的宁波君澜理酒店、御海酒店等文旅项目的住宿券，为项目的吸客 、留客创造条件 。
会员体系的共用 ，未来不仅可以像项目开业时那样 ，凭演出手环享受文旅门票折扣等联动营销，也可以进一步加强全域流量的价值循环，来打造消费生态圈 ，最终成功利用文旅热度把文旅的“流量”转化为商业的“留量 ”。
结语
团队也向我们透露 ，未来项目的内容迭代路径还将从消费者的偏好出发，利用全新打造的户外空间举办波音747启航仪式 ，开发更多场景和活动内容的可能 。而广受期待的中国国家地理主题度假式酒店也将在明年正式开业 。
不难发现 ，前湾盛世里奥莱的创新价值，不仅在于重塑奥莱模式 ，也为长三角提供了一套可复制的文商旅融合路径。
当文化认同和场景黏性转化为消费动机 ，商业便不再是一个交易行为，而是跃迁至了一种能完成“体验-消费 ”转化的价值共鸣。随着未来更多惊喜的亮相 ，我们也期待前湾盛世里奥莱能带来更多不一样的文旅商业新可能 。
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我是视听号的签约作者“勤浩宇”！
希望本篇文章《新一代奥莱，正在变成旅行目的地》能对你有所帮助！
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本文概览：文旅产业，已成为了各大城市提振消费、扩大需求的“主线”突围口。在今年五月天鸟巢演唱会开演前一个月，北京文旅部门就协同演出主办方，在朝阳公园、长城等地标设置主题打卡点，将整座城市...