2025年中央经济工作会议明确指出 ，要“促进房地产市场平稳健康发展 ” ，并将建设“好房子 ”确立为行业高质量发展的重要政策手段。这一战略部署既深刻回应了人民群众对高品质居住生活的美好向往，也为房地产行业跨越周期、转型升级提供了根本遵循 。
在当前房地产市场处于筑底企稳的关键窗口期 ，“好房子”已不仅是一项单纯的技术产品标准 ，更具有稳预期 、强信心 、惠民生的多重战略功能，是构建房地产发展新模式的有力抓手 。
夯实“住有所居 ”的物质基础，精耕“住有宜居 ”的品质高地 ，是适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的必然选择。经过二十余载的跨越式发展 ，中国住房供应体系已实现历史性突破，基本解决了“有没有”的数量矛盾 。当前 ，城镇居民人均住房建筑面积突破40平方米 ，较2000年（20平方米）翻了一番，自有率高企 ，标志着住房短缺时代的结束 。面对市场调整期与观望情绪交织的复杂局面 ，部分企业“降质换价”的短视行为不仅无助于去库存，反而进一步侵蚀了市场信心。唯有直面痛点 ，以质提量 ，方能破局。
统筹做好“增量建设 ”与“存量更新 ”两篇大文章，实现新建住房建成“好房子”、城市更新改出“好房子 ” 。在新建住房领域 ，无论是保障性住房还是商品房 ，均必须严格对标绿色 、智能 、适老等高标准，特别是在“三大工程 ”建设中，安置房与配建房应当发挥示范引领作用 ，坚决摒弃“保障即低配”的陈旧思维 。在城市更新领域 ，要坚持以人为本，城中村改造需同步植入养老托育等公共服务功能 ，老旧小区改造不仅要通过粉刷墙面扮靓“面子 ” ，更要着力解决加装电梯、完善停车充电设施、升级智能安防等“里子 ”难题，让存量房焕发“好房子”的新生。需求侧则需通过政策组合拳提振信心 ，优化限制性政策 ，打通“以旧换新 ”堵点，推动优质公共资源均衡配置 ，推动购房意愿转化为实质性的消费行动 ，实现供需良性循环 。
坚守普惠共享的价值取向，强化全生命周期的制度保障 ，是确保“好房子 ”惠及广大群众的核心要求 。“好房子”绝非少数群体的奢侈品 ，而应成为广大人民群众可感可及的安居基准，这就要求政策设计必须兼顾公平性与可及性。要发挥政策的指挥棒作用，在土地出让端引导改善型产品供给 ，在金融支持端向绿色建筑与适老化改造精准倾斜 ，在行政审批端提升高品质项目落地效能 。同时，必须构建严密的监管闭环 ，贯穿规划设计 、工程施工至物业运维的全过程 ，严把质量关，确保“好房子 ”不仅有名号 ，更有实效 ，经得起人民和历史的检验 。
筑牢民生保障的坚实底板，激活市场发展的内生动力 ，是实现房地产市场平稳健康发展的辩证逻辑。住房从来不只是经济问题 ，更是社会问题 、民生问题 。只有当群众确信社区治理有序、配套服务完善 、全龄友好宜居时，其真实的居住需求才能转化为理性的市场购买力 。因此 ，稳定房地产市场不能依赖短期的强刺激手段 ，而必须依托公共服务均等化 、城市更新精细化、房地产市场规范化等系统性制度建设。唯有让“好房子 ”既具品质硬实力，又保障软环境，才能推动房地产市场回归民生本位 ，走上健康 、有序 、可持续的发展轨道 。（作者系中国人民大学国家发展与战略研究院研究员 ，长江经济带研究院研究员肖超伟）
编审：蒋新宇 高霈宁 张艳玲
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我是视听号的签约作者“淦建利”！
希望本篇文章《“好房子”如何撬动城市高质量发展？》能对你有所帮助！
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